24. května 2012
Máte chalupu? Tak si ji hlídejte!
Na internetu jsem dostal
již několik varování, která upozorňují na případy podvodné trestné činnosti,
kdy pachatel vyhotoví kupní smlouvu na nemovitost, na které padělá podpis
prodávajícího a notářské ověřovací razítko. Takovou smlouvu bez vědomí vlastníka
nemovitosti („prodávajícího“) předloží katastrálnímu úřadu k zápisu vkladu
vlastnického práva na pachatele-nabyvatele a po jeho provedení pachatel
nemovitost obratem prodá třetí osobě, které předloží výpis z katastru
nemovitostí, na němž figuruje jako její vlastník, přičemž od tohoto kupce
inkasuje kupní ceny (či zálohy) v řádu statisíců až milionů korun. Závažnost
jednání spočívá v jeho relativní jednoduchosti a obtížné možnosti jeho včasného
odhalení, neboť katastrální úřad vychází z předložených listin, u kterých
předpokládá pravost, přičemž skutečný vlastník nemovitosti se o „prodeji“ dozví
až se značným odstupem v době, kdy konečný kupec projeví zájem nemovitost
užívat.
Jestliže v zápisech v katastru nemovitostí došlo k nějakému pochybení, nemělo to dosud žádný vliv
na vlastnická práva a to bez ohledu na to, jak dlouho tento chybný údaj existoval.
Ovšem od r. 2014 by měl začít platit nový katastrální zákon navazující na
zcela nový občanský zákoník. Ten oslabuje práva vlastníka nemovitosti, protože bere
jako právoplatného majitele toho, kdo je zapsaný v katastru nemovitostí s tím,
že nemovitost nabyl v dobré víře. Vládní autoři zákona změnu obhajují tím, že "skutečný majitel, který se o zápis v katastru
nestaral, tím ohrožoval podvedeného nabyvatele. Nyní bude mít
přednost zápis v katastru před skutečností a každý se bude moci na údaje v
katastru plně spolehnout".
Naštěstí bude možné se tomuto alespoň částečně bránit.
Jednoduše si pravidelně kontrolujte záznamy v katastru. Promlčecí doba je zde 3
roky, takže když budete kontrolovat a kontrolovat, máte naději, že na možný
podvod přijdete včas.
Je skutečností, že náš tisk této
rizikové situaci (zákon vlastně usnadňuje v prvním odstavci zmíněné podvody) nevěnuje
zvláštní pozornost. Latiníci (které ovšem dnes už známe jen z prvorepublikových
filmů) v takovém případě citovali úsloví Cui bono? … Komu to prospívá? Obyčejným lidem samozřejmě ne, ale těm, co si
mohou platit drahé novinové inzeráty a najímat bílé koně na špinavou práci s nemovitostními
podvody, asi ano.
Komentáře:
<< Domovská stránka
nemovitosti jsou již rozkradeny, a co zbylo těm starým babičkám a lidem, co jim byl po roce 1989 vrácen majetek,tak se mohou "těšit z toho", že jim pozemky vyvlastní, vybudují na nich cesty, postaví stavby ve veřejném zájmu, a to stavby, které budou potřebovat ke svým pozemkům, které po roce 1989 nezákonným způsobem získali a proto je občanský zákoník vytvořen a schválen právě těmto lidem namíru.
Je to horší jak po roce 1948
Nejlepší je vše prodat než vám nemovitosti budou ukradeny, vyvlastněny, znehodnoceny a prchnout z této zkorumpované země, tak jak prchli lidé po roce 1948 a 1968.
Ester
Okomentovat
Je to horší jak po roce 1948
Nejlepší je vše prodat než vám nemovitosti budou ukradeny, vyvlastněny, znehodnoceny a prchnout z této zkorumpované země, tak jak prchli lidé po roce 1948 a 1968.
Ester
Přihlášení k odběru Komentáře k příspěvku [Atom]
<< Domovská stránka
Přihlášení k odběru Příspěvky [Atom]