18. února 2016
Co najdete na katastrální mapě
Leckdy se
zajímáme, komu že patří ten zarostlý kus louky s náletem keřů a stromů, o který
se evidentně nikdo nestará. Proto hledáme v Katastru nemovitostí.
Katastrem
se rozumí soubor údajů o nemovitostech v České republice, zahrnující jejich
soupis a popis a hlavně jejich geometrické a polohové určení. Výše zmíněné údaje zahrnují i
souhrn vlastnických a jiných věcných práv.
K tomu je dobré znát několik definic.
Katastrální
mapa je polohopisná mapa velkého měřítka. Znázorňuje katastrální území a pozemky a stavby, které
jsou předmětem evidence v katastru nemovitostí. Pozemky se v katastrální
mapě zobrazují svými
hranicemi, označují se parcelními čísly a značkami druhů pozemků; stavby se
zobrazují průmětem svého vnějšího obvodu.
Katastrální území je
technická jednotka. Představuje ji místopisně uzavřený soubor nemovitostí Tento
soubor je obsažen v katastru pod určitým názvem. V našem okolí je řada
katastrálních území (Trávník u Cvikova, Naděje, Mařenice, Cvikov ...).
Nemovitosti
definuje ustanovení občanského zákoníku jako pozemky a stavby spojené se zemí
pevným základem.
Stavbou podle
ustanovení stavebního zákona jsou
veškerá stavební díla, vznikající stavební či montážní technologií, bez ohledu
na jejich stavebně technické provedení.
Pozemek je částí zemského
povrchu, oddělenou od sousedních částí svou hranicí.
Parcelou je nazýván takový
pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a
označen parcelním číslem. Jedná se o obraz pozemku v mapě. Pozemky
zastavěné nebo určené pro výstavbu budov se označují jako parcely stavební.
Výpis z katastru nemovitostí zahrnuje
informace katastru nemovitostí o nemovitostech a jednotkách, o jejich vlastníku,
případně jiném oprávněném subjektu, o právních vztazích nebo dalších právech,
omezeních, poznámkách a skutečnostech, které se vztahují k právům
souvisejícím s nemovitostmi nebo s jednotkami. Pokud u parcely probíhají nějaké
změny v právních vztazích, je to ve výpisu označeno tak zvanou plombou.
Evidence
katastru nemovitostí zahrnuje:
· - pozemky v podobě parcel,
· - budovy spojené se zemí pevným základem, a to
budovy, kterým se přiděluje popisné nebo evidenční číslo, budovy, kterým se
popisné číslo nebo evidenční číslo nepřiděluje,
· - byty a nebytové prostory v případě osobního vlastnictví,
· - rozestavěné budovy nebo byty a nebytové
prostory, které budou podléhat evidenci
· - stavby spojené se zemí pevným základem, u
nichž to stanoví zvláštní předpis.
Mezi údaje o pozemcích
patří: název katastrálního území, adresa katastrálního území, parcelní
číslo pozemku, číslo popisné budovy nebo části budovy, která se na pozemku
nachází. Údaje musí být
nezáměné. Někde se setkáme i s úpravou, kdy stavební a pozemkové parcely jsou
číslovány v separátních číselných řadách.
Je dobré si
čas od času údaje v katastru ověřovat, protože prý byly zaznamenány podvody,
kdy byly na katastrální úřad podstrčeny falešné dokumenty a následně došlo k
podvodnému přepisu vlastnictví. Nedávno byl proto změně zákon a o vložení
plomby na parcelu musí úřad stávajícího vlastníka vyrozumět.
Častým
problémem je nepřesnost hranic parcel. Pokud není provedena digitalizace, je
podkladem katastrální mapy zaměření pozemků, provedené ještě za císaře
pána, a to je s ohledem na tehdejší technické možnosti nepřesné. Proto se
stává, že požádáme-li o vyznačení hranic pozemků v terénu (což geometr dělá přesně podle
nepřesné katastrální mapy), zjistíme, že hranice je vtřeba yznačena v polovině cesty
kolem plotu. Doporučuje se, aby při vytyčování hranic byli přítomni vlastníci
sousedních parcel a geometrovi definovali hranici, kterou oba uznávají.
Mimochodem ani nedávná digitalizace v naší oblasti neprobíhala jako nové měření v terénu, ale
jen jako počítačové převedení původní katastrální mapy do digitálního záznamu.
Pak ovšem původní nepřesnosti zůstávají i v této digitalizované mapě.
Ke
katastrální mapě našeho okolí se dostanete na adrese
a postupným
zvětšením měřítka se dostanete až na svoji parcelu.
Přihlášení k odběru Příspěvky [Atom]